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二手房评估价

网络 小编 生活常识 0

在购买二手房时,对于二手房的评估价是非常重要的一点。它涉及到很多方面,比如:房屋房龄、楼层、地漏文职等方面。另外,对于二手房贷款也是要注意,比如一套100万的房屋,银行贷款可以贷7成,但实际到手可能没有70万,这中间可以就涉及到一个房屋评估价的问题。

二手房评估价

一、主观因素

1、要是房子的使用率比较大,那评估价可能就更高,如果是小户型的二手房在评估价上可能会扣减10%左右;

2、对于房屋楼层,如果是在顶层或者底层,评估价都会大打折扣;

3、根据房子使用年限来决定二手房评估价。

4、如果房屋的朝向比较好,那么它的评估价也会更高。

5、对于房屋面积、装修档次等方面也会直接影响二手房的评估价。

二、客观因素

1、根据地理位置来决定,不同的位置,价格会有所不同。如果交通比较方面,距离市中心,那么价格自然就高;

2、根据市场行情来看,一般如果房价不断上涨,那么银行会根据市场行情,来决定房屋每平米的估值上限,从而来达到和市场价格协调的目的;

3、根据前景规划来看,对于城市的未来发展规划,将影响房价的走势,同时也会影响银行对房屋的评估价值;

4、根据消费者心理,要是购房者喜欢一个区域的房屋,或者哪个区域房屋买房人比较多。那么,在这种供求关系的影响下,这些房屋评估价格也在一定程度上会有所提高。

房屋评估价越高越好吗

如果二手房评估价高,那么贷款额度也更高,首付将会更低。但从买房者成本来算,二手房评估价越低,所缴纳的税费会更低。所以,对于这个问题,要根据个人资金以及首付情况来决定。

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